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随着经济社会的发展，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多天津林海福地，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外林海福地，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其墓地的利用情况又不同于一般的地产，可以说是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根据《土地利用现状分类》，墓地属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属国家划拨用地范畴。但用于营利性销售的墓地，必须以有偿方式供地林海福地公墓。而墓地以有偿使用方式供地时，就要对宗地进行评估。墓地的评估数量虽然少，但对墓地评估的研究还是十分必要和迫切的。

墓地的特殊性

墓地在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：

位置偏僻

与西方国家认为墓地是接近天堂的地方不同， 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方，阴气重，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域林海福地生态园，一般以山区为多。

环境优美

国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家墓地陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖，紧挨灵山。

容积率低

通过对公墓及经营性墓地的调查发现，殡葬用地容积率一般都小于0.5。

传统的殡葬方式已经逐渐被取缔，公墓这种文明的殡葬方式将会是以后殡葬行业发展的主流方向。现在我国有很多的公墓代表，这些公墓服务体质和管理方法一直以来都深受人们的青睐，现代公墓想要赢得人们的眼球，就需要不断的提升自己的服务水准，他们不仅有便利的交通、的服务体系，而且，在很多公墓体系中，没有各种墓地纠纷问题，所以大部分人都愿意将逝者的墓地选在这里的。公墓的选择需要人们关注的细节问题有很多。我国的传统思想里，墓地风水不好对后世的事业和家庭也会产生很大的影响。所以，一些讲究的人在选择墓地时，关心的问题非常多。

由于传统殡葬手法会耗费大量的土地资源，这种滥用耕地的情形非常严重，为了改善这种状况，我国相关部门开始了火葬政策的推行和实施，虽然刚开始进展的并不顺利，可是，随着人们环保意识的提高，随着先进思想的引导，人们对于火葬形式有了更的认识。伴随着火葬形式发展起来的还有墓地的出现，这种墓地就是现在殡葬行业使用比较广泛的公墓，在公墓中安葬逝者的骨灰已经成为我国殡葬行业发展的主要趋势。随着人民生活水平的提高和生态意识的增强，希望墓地将逐步由过去的大量墓碑、黑暗和恶劣的环境转变为绿色和充满活力的城市绿地，使墓地的概念S将出现。

立碑是一个很有讲究的事情，必须要慎重。立碑的方向、时间等等都是有讲究的，而其中如果有做错就不好了，而有很多人不知道立碑的讲究和忌讳。那么，立碑有什么讲究和忌讳？需注意什么？一起来看看。

立碑的方向

立碑要和点穴立向的方位，很多朋友都知道阴宅风水的细节，立向有24山向，360分成24份是15度，也就是说15度一个山向，如果立碑的山向和坟地穴位的山向不符合，有可能会造成差之毫厘谬以千里，点穴立向是阴宅风水关键的环节，不能小视。他关系到后人的人气旺衰、健康、事业，对哪门后人更有利的问题，记住东北的艮方位，一般情况下不要立碑，因为传统的艮方为鬼门，在此立碑容易家人不安，阴气很重，闹鬼气怪异之事。

一般城市内一些正式的比较大型的葬礼应注意如下4点：

1、服装：男女均应穿黑色或蓝色等深色的服装，男士可内穿白衬衣或暗色调的衬衣，女士不应涂口红，不可戴亮色调的围巾。

2、饰品：尽量不要配戴饰品，如需佩戴可考虑素色的饰品或尽量不要外漏，千万不要外露佩戴黄金，这是对死者的极大不尊重。

3、慰问语：关怀和安慰对于死者亲属是很必要的，一些过当的举动如嚎啕大哭应尽量避免，在措辞上也应注意，作为慰问语一般可以这样说：“发生这样的事情真的令我很悲痛，请节哀”或“这次的事情太突然了，请保重好身体”。

4、措辞及举动：在葬礼上一定要注意用语，不要出现“死”“惨”等使人联想到不幸的词汇；葬礼时肃穆的者应收敛，不要高谈阔论。带着儿童的，不要让孩子嬉笑打闹，说话声音尽量压低，举止轻缓稳重，才能显示出诚意。